冯仑：避坑指南，我的「外求」出海之路

文 | 快乐波顿6y7I

编辑 | 快乐波顿6y7I

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30倍差距！新加坡的秘密武器：李光耀的“居者有其屋”，中国房地产的未来？

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六月的热浪席卷东南亚，新加坡，这座被誉为“狮城”的国度，在阳光下闪耀着现代化的光芒，摩天大楼鳞次栉比 ，绿树掩映，干净的街道上，不同肤色的人们步履匆匆，交织出一幅多元融合的繁华图景，很难想象 ，这片仅有700多平方公里的土地，在60年前 ，还是一个资源匮乏、种族矛盾尖锐的小岛

同样是在东南亚 ，与新加坡隔着一道柔佛海峡的马来西亚，也经历着经济的腾飞，但与新加坡相比，马来西亚的发展似乎少了一份从容，多了一丝焦虑，同样经历了殖民统治，同样在60年前站在相似的起跑线上，如今两国的差距却如同这道海峡般 ，越来越难以跨越

数据是冰冷的 ，却也最能说明问题，2022年，新加坡人均GDP高达8万美元，而马来西亚仅为1.2万美元，两者相差近7倍，如果将时间线拉回到1965年，两国“分家”之时，彼时新加坡人均GDP仅有500美元，而马来西亚则有250美元 ，差距只有两倍

是什么造成了如此巨大的差距？答案或许可以从新加坡建国总理李光耀的一句话中找到：“新加坡的社会基础是建立在‘居者有其屋’的理念之上的”这句看似简单的宣言，背后却蕴藏着深刻的社会洞察和长远的战略眼光

新加坡奇迹：组屋，不只是一套房子

新加坡，80%的国民居住在政府建造的组屋中 ，这些整齐划一的高层住宅楼，遍布全岛，成为新加坡一道独特的风景线，对于许多新加坡人而言，组屋不仅仅是一套房子，更承载着他们对家的记忆 ，对未来的希望

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“我从小就住在组屋里 ，我的父母、我的孩子也都在这里长大”50岁的林阿姨，指着窗外不远处的一栋组屋，眼中满是温情 ，“这里承载着我们一家三代人的回忆”

林阿姨的故事 ，是无数新加坡人的缩影，李光耀深知，住房问题是新加坡社会稳定的基石 ，1960年，新加坡建屋发展局应运而生 ，肩负起为国民提供廉价住房的重任

“居者有其屋”并非简单的“分房子” ，而是建立一套完善的住房制度 ，新加坡政府通过“土地国有”政策，将90%以上的土地掌握在国家手中，并以低于市场的价格将土地划拨给建屋局用于建设组屋 ，新加坡建立了完善的住房公积金制度，允许居民使用公积金支付购房首付和每月还款，大大减轻了购房压力

“组屋的价格非常亲民，即使是普通工薪阶层也能负担得起”就职于一家跨国公司的李先生 ，对新加坡的组屋制度赞不绝口 ，“我用公积金支付了大部分房款，每月只需还很少的贷款 ，生活没有压力”

低廉的价格 ，并没有牺牲组屋的品质，新加坡政府对组屋的建设标准有着严格的规定，无论是建筑材料、户型设计还是周边配套设施 ，都力求做到舒适宜居，政府还会定期对老旧组屋进行翻新改造 ，确保其能够满足居民不断提升的生活需求

“组屋的环境非常好 ，绿化率很高 ，还有各种社区设施，生活非常方便”年轻的白领张小姐，对自己的组屋生活感到十分满意 ，“我下班后可以在小区的健身房锻炼身体，周末还可以去附近的图书馆看书，生活很丰富”

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新加坡的组屋制度 ，不仅解决了国民的住房问题，更重要的是，它促进了社会的稳定和经济的发展 ，当人们不再为住房问题而焦虑，他们就能将更多的精力投入到工作和学习中 ，为国家的发展贡献力量

中国房地产：6万亿交易额背后的隐忧

与新加坡隔海相望的中国 ，也经历着房地产行业的快速发展 ，与新加坡的“居者有其屋”不同 ，中国的房地产市场更多地与“投资”、“财富”等关键词联系在一起

近年来 ，中国房地产市场逐渐告别“黄金时代”，步入调整期，房地产开发投资增速放缓 ，房屋销售面积下降，房价上涨压力依然存在 ，部分城市甚至出现房价下跌现象

“过去几年，房地产市场太热了 ，房价涨得太快 ，已经脱离了正常的轨道”一位资深房地产分析师指出，“现在市场正在回归理性 ，这其实是一件好事”

对于许多中国家庭而言 ，高房价依然是压在心头的一座大山，为了买房，许多年轻人背负着沉重的房贷压力 ，不敢消费，不敢结婚 ，不敢生孩子

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“我每个月的工资，一大半都要用来还房贷 ，剩下的钱只够维持基本的生活开销”在北京工作的张先生 ，为了买房几乎花光了所有的积蓄，“我都不敢想结婚生孩子的事情 ，压力太大了”

高房价不仅影响着居民的生活 ，也制约着中国经济的转型升级，过高的房价，推高了企业的生产成本 ，降低了企业的竞争力，高房价也挤压了其他行业的投资空间 ，不利于中国经济的均衡发展

冯仑的建议：向外学习，向内求

面对中国房地产行业的现状 ，万通集团创始人冯仑提出了“向外学习，向内求”的建议，他认为 ，中国房地产行业需要借鉴国外先进经验，同时也要结合中国国情 ，探索出一条适合自身发展的道路

“新加坡的组屋制度 ，值得我们学习和借鉴”冯仑在一次演讲中指出，“中国的情况比较复杂，不能照搬新加坡的模式 ，但我们可以从中吸取一些有益的经验”

冯仑认为 ，中国房地产行业需要从“开发为主”向“运营为主”转型 ，从“高周转、高杠杆”向“低周转、低杠杆”转型 ，从“追求规模扩张”向“追求品质提升”转型

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“未来的房地产市场 ，竞争将更加激烈 ，只有那些能够提供优质产品和服务的企业 ，才能在市场中立于不败之地”冯仑说

寻求平衡：中国房地产的未来之路

中国房地产行业，正站在十字路口 ，如何破解高房价难题 ，如何实现行业转型升级，如何满足人民群众对美好生活的需求 ，这些都是摆在中国房地产行业面前的重大课题

新加坡的“居者有其屋”，为我们提供了一个可供参考的样本 ，中国的情况更为复杂，不可能照搬新加坡的模式，但新加坡的经验告诉我们，住房问题不仅仅是经济问题，更是社会问题，需要政府、企业和个人共同努力 ，才能找到解决问题的最佳方案

或许 ，中国房地产的未来之路，在于如何在市场与民生之间找到平衡点，如何在追求经济效益的更好地承担社会责任 ，这不仅需要政府出台更加完善的政策，也需要企业转变发展理念 ，更需要每一个中国人的共同努力

这条路，注定充满挑战 ，但我们相信 ，只要我们坚定信心，砥砺前行 ，就一定能够找到一条通往美好未来的道路

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冯仑：避坑指南，我的「外求」出海之路

文 | 春风娱论

编辑 | 春风娱论

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60年，两个国家，两种命运：新加坡的奇迹与马来西亚的迷思？

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夕阳斜照在新加坡河上，金色的光辉洒满了鱼尾狮公园，游客们纷纷举起手机，记录下这美轮美奂的一刻，这座面积仅有728平方公里的岛国 ，以其现代化的都市景观、高效的政府和优越的生活品质，成为了无数人心中的“亚洲奇迹”，就在一水之隔的对岸 ，同样拥有丰富资源和多元文化的马来西亚，却似乎陷入了发展的迷思，人均GDP仅为新加坡的八分之一，两者之间的差距令人唏嘘

是什么造成了如此巨大的反差？时间回溯到60年前 ，1963年，新加坡加入了新成立的马来西亚联邦 ，然而这段政治联姻仅仅维持了两年，便以分道扬镳告终，彼时，拥有更完整工业体系和更高文化水平的马来西亚，无疑是这场“分手”中的优势方，而资源匮乏、人口稀少的新加坡，则像是一个被迫独立的孩童，前途未卜

历史的车轮滚滚向前，命运的天平却悄然倾斜，60年后的今天，新加坡以其惊人的发展速度和傲人的经济成就，成为了“亚洲四小龙”之一 ，人均GDP突破8万美元，跻身高收入国家行列，反观马来西亚 ，虽然经济也取得了长足进步，但与曾经的“小弟”相比，却显得步履蹒跚，发展瓶颈日益凸显

是什么造就了新加坡的奇迹？又是什么让马来西亚深陷发展的迷思？

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“李光耀时代”的制度红利：新加坡腾飞的基石

新加坡的成功 ，离不开其开国总理李光耀的卓越领导 ，这位毕业于剑桥大学法律系的政治强人，以其敏锐的洞察力和果敢的决策力，为新加坡量身定制了一条独特的发展道路

面对资源匮乏的困境，李光耀提出了“人才立国”的战略 ，大力发展教育和科技，将新加坡打造成为了吸引全球人才的“智慧岛”，他深知，在一个知识经济时代，人才是最宝贵的资源，只有拥有了一流的人才队伍 ，才能在激烈的国际竞争中立于不败之地

为了吸引外资和发展经济，李光耀政府打造了高效廉洁的政府机构，简化行政审批流程，打击腐败 ，创造了良好的营商环境，新加坡还积极融入全球化浪潮，签署自由贸易协定，成为了连接东西方的贸易枢纽和金融中心

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新加坡的住房政策也独具特色 ，为了解决国民住房问题，新加坡政府推行了“居者有其屋”的组屋制度，由政府提供廉价住房，满足了绝大多数国民的居住需求 ，这一政策不仅稳定了社会，也为新加坡的经济发展提供了强有力的支撑

困于“中等收入陷阱”：马来西亚发展的困境与挑战

与新加坡相比，马来西亚的发展之路则显得曲折许多 ，尽管拥有丰富的自然资源和相对完善的工业基础，但马来西亚却始终未能突破“中等收入陷阱”，经济增长乏力 ，社会矛盾突出

马来西亚的困境，很大程度上源于其政治体制的弊端 ，长期以来，马来西亚政坛派系林立，政治斗争不断，政策缺乏连续性，制约了经济的长期发展，马来西亚还存在着较为严重的腐败问题 ，损害了政府公信力和投资环境

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在经济结构方面，马来西亚过于依赖资源出口，制造业发展滞后，缺乏核心竞争力 ，近年来，随着全球大宗商品价格波动，马来西亚经济增长也随之起伏不定，难以实现可持续发展

马来西亚社会也存在着较为严重的种族和宗教矛盾 ，不同族群之间的隔阂和冲突 ，制约了社会的发展进步

他山之石，可以攻玉：新马经验的启示与思考

新加坡和马来西亚，如同硬币的两面 ，折射出两种截然不同的发展模式，新加坡的成功经验表明，一个国家的发展 ，关键在于拥有一个高效廉洁的政府、一个公平合理的制度、一个开放包容的文化以及一个重视教育、尊重人才的环境

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而马来西亚的困境则提醒我们 ，政治体制的弊端、经济结构的单一、社会矛盾的激化 ，都会成为制约国家发展的绊脚石

每个国家都有其特殊的历史和国情 ，新加坡的成功模式难以复制 ，但其发展经验依然值得我们借鉴和思考，对于中国而言，在迈向高质量发展的道路上，更需要以开放的胸襟学习借鉴世界各国的成功经验，同时也要正视自身存在的问题和挑战，不断深化改革，完善制度，推动经济社会持续健康发展

站在新的历史起点上，我们有理由相信 ，只要坚持改革开放，坚持以人民为中心，中国必将克服前进道路上的各种困难和挑战 ，实现中华民族伟大复兴的中国梦

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